买二手房过户费多少钱？卖房子先过户被骗了怎么办？

现在很多人都会考虑直接购买二手房，因为二手房的价格要比同位置的新房便宜些，但是买二手房也需要考虑好许多事情，包括二手房的价格以及过户的费用。很多人都不清楚二手房过户费的具体计算方法，那么不妨接下来跟小编一起看看买二手房过户费多少钱？卖房子先过户被骗了怎么办？

买二手房过户费多少钱？

1、登记费：住房，权利人按80元／套；非住房，550元／套。

2、转让手续费：住宅按6元／平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元／平方米缴纳，双方各承担50％。

3、契税：首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1.5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。

4、营业税：普通住宅，未满2年按全额的5.65％缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65％缴纳，2年外按差额的5.65％缴纳；商业用房按差额5.65％缴纳。

5、个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20％或是全额的1％缴纳。

6、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1％缴纳。

7、印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。

8、工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元／本缴纳。

卖房子先过户被骗了怎么办？

1、先过户有一定的风险。二手房交易期间的风险是双向的，因此现在大部分中介都会提供资金监管，买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方，剩余的部分转入监管帐号，待过户完成之后直接由监管帐号划拨到卖方帐号。这样的流程就避免了因贷款问题而导致的买卖双方任何一方的违约。

2、如果贷款是卖方未结清的贷款，就需要卖方在过户之前先还清银行贷款尾款，房产证解除抵押，然后才能办理过户手续，因此买方首期支付的款额可能需要足够支付该部分尾款。

3、如果贷款是买方在交易期间要申请下来支付给卖方的，就存在一定的风险，因为申请贷款是否获批需要看申请人的资质是否符合银行的放贷要求。

上述信息便是小编给大家介绍的关于买二手房过户费多少钱以及卖房子先过户被骗了怎么办的相关知识了，希望可以对大家有所帮助。买二手房一定要计算清楚具体的过户费用，不同种类的费用计算方法是不一样的，在买房前要准备好这笔资金。