外墙漏水找物业吗

外墙漏水可以找物业，但不一定属于物业的责任，具体责任要根据实际情况确认。如果是 物业管理 不善导致的渗水则需物业承担责任，如果是 房屋 质量问题，需 开发商 承担责任。如果是 业主 装修 处理不当导致的，由 业主 自己承担。

1、维保期内，开发工程部负责协调施工单位返修。

2、维保期内，物业可帮助 业主 向工程部协调、通知、告知。

3、维保期外，维修费用应该从 公共维修基金 支取维修。支取 公共维修基金 ，房管局有制度、物业可以帮助 业主 向房管局审批、汇报、监督、检验。

外墙漏水的原因

1、 沿外墙 门窗 框周边渗水

有的外墙出现渗漏水，一般是窗户旁边的墙体引起漏水现象，多半是 门窗 框周边没有与砖墙体的缝隙密封好，或者是砂浆密封得不严实，出现脱落和裂缝，窗洞口顶面没有 滴水线 ，雨水就会从洞口流入室内。室内窗台墙体砂浆不饱满或粉刷不当，水就会渗漏入室内，破坏墙体的结构。

2、 施工过程的遗留问题

我们在防水工程施工中处理不妨，没有及时把外墙的设施等拆除，就会一定程度上造成渗水通道，例如：施工 电梯 、拉结杆拆除、塔吊等。外墙墙体混凝土施工时，固定模板用的对穿螺栓，是 剪力墙结构 外墙渗水 的重要原因，由于墙体面积大，对穿螺栓数量多，处理不当时，留在结构中的螺栓孔就会形成渗水通道。

3、 外墙砖 砌体渗漏水

如果施工师傅技术不过关、没有认真施工、或者砖砌砂浆不够饱满的话， 框架 结果的围护墙与 框架 梁底之间，就容易造成砌体沉降产生缝隙，造成漏水现象。脚手架眼应该按照要求堵塞好，留有渗水的通道，外墙装饰面层出现空鼓、裂缝的话，下雨时候，雨水就会从缝隙进入抹灰层使内墙漏水。

4、 安装工程问题引起漏水

水管 安装和 空调安装 都必须在墙体打动，管道需要穿过墙体，在安装过程中，施工人员没有严格把关施工质量，墙体和管道缝隙部分处理不当的话，就会极易出现渗水隐患。

外墙一旦出现渗水问题，就有可能使墙体开裂、 墙面发霉 等现象，给住户日常家具生活带来种种不便。墙面渗水有可能是墙内预埋 水管 渗漏引起潮湿、防水措施做得不好、刷漆不当导致等等。