二手房定金指什么？购房者交定金注意什么？

在 二手房交易 过程中， 购房 者自行或通过 中介 机构看中房子以后的个法律环节往往是与出卖人签署定金协议， 购房 者支付一定金额的定金给出卖人，以此约束买卖双方。那么，二手房定金指什么？交定金时 购房 者要注意什么？

二手房定金是什么？

定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者双方约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。在 二手房买卖 过程中，买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

交定金时要注意什么？

一、定金并非越多越好

有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但定金收多少一般是基于 二手房买卖 双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。

二、了解定金罚则

所谓定金罚则，其实是定金担保作用的体现。如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金；如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。那么具体的实施条件是什么呢？首先如果想要定金罚则得以实现，那么 定金合同 就必须合法且成立。（ 定金合同 必须以书面的形式呈现，口头上的约定是无效的。）其次，如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况，需将双倍将定金返还给支付方。

在一般情况，如果卖家只收取定金然后反悔交易的，要将定金双倍返还 购房 者，因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。（其他违约情况需要看合同约定）

三、核实产权、债务等房屋信息

首先 购房 者应弄清楚 房屋所有权 是否真实、完整、可靠，并核实卖家到底是不是“真房主”，此环节需要核验卖家身份证件、 房产证 件的真实性；其次， 购房 者应检查 房屋所有权 是单独所有还是与他人拥有，果跟他人共有， 共有产权 人是否同意出售。第三， 购房 者应看房屋有无其他债权、 债务纠纷 ，是否处于在抵押状态。第四，有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以 购房 者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样，必要时可以亲自或请专业机构测量。

除了上述问题， 购房 者还需要落实一些细节之后再交“定金”，比如：所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格；如果房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号，如果有承诺配送家具家电也许确认并写入协议。